Montenegro - Ein Paradies für Investoren und Auswanderer

Warum immer mehr Deutsche den Reiz Montenegros entdecken

Dieser Artikel beleuchtet die Gründe, warum Montenegro so reizvoll für Investoren und Auswanderer ist und wie sich der Immobilienmarkt entwickelt. 
Montenegro hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Alternative für viele Deutsche entwickelt, die ihr Heimatland verlassen möchten. Die zunehmende Unsicherheit und eskalierende Situationen in Deutschland haben viele Bürger und Unternehmen dazu veranlasst, nach neuen Horizonten zu suchen. Montenegro bietet hierbei eine interessante Option, die sowohl räumlich nah ist als auch zahlreiche Vorteile bietet.

Die Vorteile von Montenegro

Eine der entscheidenden Vorteile Montenegros ist die Nähe zu Deutschland, Holland, Belgien, Österreich, der Schweiz und selbstverständlich auch zu Italien. Innerhalb von nur ein bis zwei Flugstunden kann man bequem von Deutschland aus Montenegro erreichen. Auch mit dem Auto ist Montenegro von den zuvor genannten Ländern bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung, ob zu Land oder per Flugzeug, ist besonders für diejenigen von Vorteil, die noch familiäre oder geschäftliche Bindungen in Deutschland haben und daher eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. Die gute Anbindung durch den internationalen Flughafen in Podgorica sowie den Küstenflughafen in Tivat ermöglicht es, flexibel und schnell nach Deutschland zu reisen. 

Lebensqualität und Gastfreundschaft

Die Lebensqualität in Montenegro ist hoch. Das Land besticht durch seine atemberaubenden Landschaften, das milde Klima und die gastfreundlichen Einheimischen. Mit seinen beeindruckenden Bergen, der wunderschönen Küstenlinie und den historischen Städten bietet Montenegro eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Viele Deutsche schätzen die entspannte Lebensweise und die freundliche Atmosphäre in Montenegro. Darüber hinaus genießen Deutsche in Montenegro einen guten Ruf und werden von den Einheimischen oft herzlich aufgenommen. Die Menschen sind hilfsbereit und freundlich, was die Anpassung an die neue Umgebung erleichtert. Es gibt bereits zahlreiche Deutsche, die in Montenegro leben und arbeiten, was den Einstieg für Neuankömmlinge erleichtert. Die vorhandene Gemeinschaft bietet eine wertvolle Unterstützung und kann bei der Integration und den ersten Schritten helfen. Zahlreiche Expat-Gruppen und Netzwerke erleichtern den Austausch von Informationen und Erfahrungen.

Wirtschaftliche Chancen in Montenegro

Montenegro entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Ziel sowohl für deutsche Investoren als auch für Auswanderer. Das Land bietet nicht nur atemberaubende Küsten und malerische Berglandschaften, sondern auch zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten. 
Durch seine immer größer werdende Beliebtheit bei seinem internationalen Publikum hat sich Montenegro in den letzten Jahren als TOP Wachstumsmarkt etabliert. Besonders die Küstenregionen sind begehrt, aber auch die Berggebiete mit ihren wachsenden Skigebieten ziehen immer mehr Menschen an. Deutsche Handelskonzerne, insbesondere im Lebensmittelbereich, sichern sich seit einigen Jahren strategisch wichtige Standorte im Land. Dies trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung Montenegros bei und schafft neue

Arbeitsplätze. 

Neben den Küstenregionen bieten auch die Berge Montenegros zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Skigebiete wachsen stetig und ziehen Wintersportbegeisterte aus ganz Europa an. Dies trägt nicht nur zur touristischen Attraktivität des Landes bei, sondern bietet auch Investoren im Tourismusbereich lukrative Geschäftsmöglichkeiten.

Vorteile für Unternehmen und Investoren

Montenegro bietet Investoren eine Reihe von Vorteilen. Die Regierung hat in den letzten Jahren zahlreiche Reformen durchgeführt, um das Geschäftsumfeld zu verbessern. Dazu gehören Steuervergünstigungen, vereinfachte bürokratische Prozesse und eine stabile politische Lage. Investoren profitieren zudem von der strategisch günstigen Lage Montenegros an der Adriaküste und der Nähe zu wichtigen europäischen Märkten.

Steuerliche Vorteile

Auch für Unternehmen bietet Montenegro attraktive steuerliche Rahmenbedingungen. So beträgt die progressive Körperschaftsteuer bei einem Gewinn von bis zu 100.000,00 € lediglich 9%. Ab 100.000,01 € bis 1.500.000 € gilt ein Steuersatz von 12%. Hierbei gilt jedoch als wissenswert, dass beispielsweise bei einem zu versteuernden Gewinn von 180.000,00 € zunächst davon 100.000,00 mit 9 % und erst die restlichen 80.000,00 € mit 12 % verteuert werden. Sicherlich fällt hier auf, dass im internationalen Vergleich die Steuern hier in Montenegro sehr niedrig ausfallen. Für Arbeitnehmer fallen bis zu einem mtl. Einkommen von 700,00 € keine Steuern an. Wer jedoch bis zu 1.000,00 € im Monat verdient, zahlt hier für die Differenz zwischen 700,00 € und 1.000,00 € Einkünfte also für 300 € nur 9 % Steuer. Erst Einkünfte ab 1.000,01 werden dann mit 15 % besteuert.

Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland

Zwischen Montenegro und Deutschland existiert ein Doppelbesteuerungsabkommen. Dieses Abkommen soll sicherstellen, dass Einkünfte nicht doppelt besteuert werden, wenn sie in beiden Ländern anfallen. Es regelt, welches Land das Besteuerungsrecht für bestimmte Einkommensarten hat, und dient der Vermeidung von Doppelbesteuerung sowie der Steuervermeidung. So gilt, es werden nur dort Steuern fällig, wo die Einnahmen erzielt werden. Sollten in Deutschland und in Montenegro Einnahmen erzielt werden, so sind selbstverständlich auch in beiden Ländern entsprechend der Einnahmen Steuern zu entrichten. Sollten Sie ausschließlich nur in Montenegro Einnahmen erzielen und vorrangig hier leben, also mehr als 183 Tage im Jahr, so sind Sie auch nur hier steuerpflichtig. 

Immobilienmarkt 

Die Suche nach der passenden Wohnung oder dem richtigen Haus ist ein wichtiger Aspekt beim Auswandern. In Montenegro gibt es zahlreiche Immobilienangebote. Von modernen Apartments in den Städten bis hin zu traditionellen Häusern in ländlichen Gegenden und luxuriösen Villen an der Küste. Es ist wichtig zu wissen, dass hier ein Großteil von Immobilien nicht dem gewohnten deutschen Standard sowie der gewohnten Bau Qualität entsprechen. Auch bei einem Grundstückskauf ist allgemein Vorsicht geboten. Auch hier lauern für unwissende Ausländer häufig unbeachtete Stolperfallen sowie teils zu hohe Preise. Daher ist es von Vorteil, sich von einem guten, gleichgesinnten Fachmann beraten zu lassen, um bei einem möglichen Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks keinen Schiffbruch zu erleiden und die oft komplexen bürokratischen Hürden zu überwinden. 

Bürokratie und Behörden

Der Umgang mit den Behörden kann anfangs eine Herausforderung darstellen. Es ist hilfreich, wenn man jemanden an seiner Seite hat, der sich mit den lokalen Gegebenheiten auskennt und einem durch den bürokratischen Dschungel helfen kann. Zudem sind die meisten Dokumente und Formulare auf Montenegrinisch, was die Unterstützung durch lokale Experten unverzichtbar macht. Doch auch hier ist Vorsicht vor Abzocke geboten. Gerne werden dabei Auswanderer und Firmengründer von profitgierigen Agenturen abgezockt.  

Persönliche Erfahrungen und Unterstützung

Auch wir, meine Frau und ich, haben uns vor einigen Jahren entschlossen, den Schritt der Auswanderung nach Montenegro zu gehen. Als langjähriger Immobilienfachmann und Unternehmer im Ruhestand waren wir damals sowie auch heute immer noch begeistert von diesem vielseitigen Land. Schnell mussten wir jedoch auch feststellen, dass sehr viele Besitzer von Immobilien oftmals auch gerne für ihren Immobilienbesitz einen zu hohen Preis erwarten. Vielfach ist es aber auch so das unseriöse Agenturen auf die gewünschten Preise der Besitzer erhebliche Preisaufschläge für sich selbst hinzufügen. Die meisten hier nehmen, was sie kriegen können. Die einen lassen es mit sich machen, wir halt nicht. 

Wie bereits in anderen Beiträgen von mir ausführlicher berichtet wurde, sollte für Kaufinteressenten auch ein besonderes Augenmerk auf die Bausubstanz gelegt werden. Hier wird es dann aber für die meisten Laien schwierig die richtigen Einschätzungen vorzunehmen. Heute, im gesetzten Alter, ist es mir ein besonderes Anliegen, meine langjährigen Erfahrungen sowie mein Wissen anderen deutschen Auswanderern und Unternehmen weiterzugeben und ihnen fair und transparent bei der Umsetzung ihrer Wünsche und Ziele zu helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Aus diesem Grund habe ich hier in Montenegro das Unternehmen BIALENO.Estate gegründet.

Ein starkes Netzwerk ist in Montenegro von unschätzbarem Wert. 

So habe ich mit der Gründung von BIALENO.Estate und mit interessensorientierten Menschen ein Netzwerk aufgebaut, mit dem wir Neuankömmlinge dabei unterstützen, nicht nur die passende Immobilie zu finden, sondern auch ein echtes zu Hause. Wir freuen uns Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen und Ihnen bei Ihrem Neuanfang hier in Montenegro zu helfen. 

Fazit

Montenegro bietet sowohl für Investoren als auch für Auswanderer zahlreiche Chancen. Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und hoher Lebensqualität sowie die Nähe zu Deutschland macht das Land zu einem begehrten Ziel. Und alles dies sind nur einige der Gründe, warum immer mehr Deutsche diesen Schritt wagen. Deutsche Investoren und Auswanderer erkennen zunehmend die Vorteile Montenegros und tragen zur positiven Entwicklung des Landes bei. Wer den Schritt wagt, kann von den vielfältigen Möglichkeiten profitieren und sich in einer der schönsten Regionen Europas niederlassen. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung kann der Umzug nach Montenegro zu einem erfolgreichen und bereichernden Neuanfang werden. Wir stehen Ihnen dabei gerne mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre Wünsche und Ziele in Montenegro zu verwirklichen.