Ein umfassender Leitfaden für Interessenten
Der Kauf von Immobilien in Montenegro kann eine lukrative und lohnende Investition sein. Allerdings gibt es zahlreiche Herausforderungen, die potenzielle Käufer kennen sollten, um nicht Opfer von Baumängeln, Betrug und Abzocke zu werden. Als deutscher Immobilienfachmann und Geschäftsführer von BIALENO.ESTATE möchte ich, gemeinsam mit meinem Team aus deutschen Fachleuten für Bau und Sanierung sowie Rechtsanwälten und Steuerberatern, unsere Erkenntnisse aus unseren Dienstleistungen teilen, um Ihnen einen sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf zu ermöglichen.
Immobilienkäufer in Montenegro sollten besonders vorsichtig sein, wenn es um die Bewertung von Häusern und Wohnungen geht. Ein häufiges Problem sind erhebliche Baumängel, die oft mit Feuchteschäden und Schimmelbefall einhergehen. Besonders die Küstenregion von Montenegro ist aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit von Feuchteschäden stark betroffen. Die Ursachen hierfür sind nicht nur die klimatischen Bedingungen oder falsches Lüften, sondern häufig auch Mängel in der Bauausführung, wie fehlerhafte Abdichtungen und mangelnde Isolierungen oder aber der häufig fehlende Einsatz von Heiz, Klima und Lüftungsanlagen, die jedoch häufig nachzurüsten sind.
Feuchteschäden können vielfältige Ursachen haben. Neben der natürlichen hohen Luftfeuchtigkeit spielen auch Baufehler eine entscheidende Rolle. Ungenügende Abdichtungen an Fundamenten, Wänden und Dächern führen dazu, dass Feuchtigkeit ins Gebäude eindringt. Ebenso tragen schlechte Isolierungen dazu bei, dass Feuchtigkeit nicht ausreichend abgeführt wird, was zu Schimmelbildung führen kann. Diese Schäden beeinträchtigen nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit der Bewohner.
Unser Team von BIALENO.ESTATE prüft jede Bestandsimmobilie mit Feuchtemessungen, um mögliche Mängel frühzeitig und vor dem Kauf zu erkennen. Wir arbeiten eng mit Bau- und Sanierungsexperten zusammen, um im Falle eines Minderschweren Schadens auf Kundenwunsch eine sofortige Kostengünstige Sanierung zu gewährleisten.
Ein weiteres zentrales Thema beim Immobilienkauf in Montenegro ist der Erwerb von Grundstücken und die Planung von Bauvorhaben. Viele der angebotenen Grundstücke sind nicht urbanisiert, was bedeutet, dass sie nicht ausdrücklich für eine Bebauung freigegeben sind. In der Regel ist es hier in Montenegro so, dass der Bau eines Hauses auf eigenem Grund vom Staat geduldet ist aber auch nach Fertigstellung anzumelden ist. Wenn das Haus erbaut und angemeldet ist, wird die Baugenehmigung sodann in den allermeisten Fällen auch erteilt. Meist dann nicht, wenn keine ausführlichen Baupläne vorliegen oder Regeln zur möglichen Bebaubarkeit eingehalten werden. So sollten Sie möglichst nicht wild drauf los bauen, sondern in solchen Fällen zunächst klären, wie die Chancen auf eine Bebaubarkeit und die Erteilung einer Baugenehmigung stehen.
Nachdem eine Baugenehmigung erteilt wurde, stellen sich weitere Herausforderungen. Die nächste Hürde ist die eigentliche Bebauung des Grundstücks. Hier stellt sich die Frage, welches Bauunternehmen beauftragt werden soll. Unserer Erfahrung nach gibt es in Montenegro nur wenige Unternehmen, die als zuverlässig und korrekt gelten. Es ist daher ratsam, sich vorab umfassend zu informieren und sich den Rat von Fachleuten einzuholen.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und vertrauenswürdigen Partner wie BIALENO.ESTATE bietet zahlreiche Vorteile. Neben der fachkundigen Beratung durch langjährige Immobilienexperten profitieren unsere Kunden von umfassenden Dienstleistungen, die den gesamten Kaufprozess abdecken. Dazu gehören unter anderem die rechtliche Prüfung der Immobilien, die Sicherstellung der Baugenehmigungen und die Überwachung der Bauausführung. Dadurch wird sichergestellt, dass der Immobilienkauf in Montenegro reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen verläuft.
Der Kauf einer Immobilie in Montenegro erfordert sorgfältige Planung und gründliche Recherchen, um Baumängel, Betrug und Abzocke zu vermeiden. Mit BIALENO.ESTATE und seinem erfahrenen Team aus deutschen Fachleuten für Bau und Sanierung, Rechtsanwälten und Steuerberatern vor Ort, können Sie sicher sein, eine fundierte Entscheidung zu treffen und Ihr Traumobjekt ohne unangenehme Überraschungen zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie oder der Verwirklichung Ihres Projektes in Montenegro helfen können.
Als geschäftsführender Gesellschafter von BIALENO.ESTATE ist es mir als alter Haase mit mehr als 35 Jahren Erfahrung ein Bedürfnis hier an meinen Altersruhesitz in Montenegro Menschen mit Visionen für ein Leben in Montenegro oder für Investoren eine ehrliche Immobilie zu vermitteln.
So werden aus Kunden Freunde fürs Leben.